房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。但是，从风险的角度来看，房产二次抵押不应该被广泛推行，很多银行都没有这项业务的。武汉房子可以做二次抵押贷款吗?下面一起来看一下，武汉房子可以做二次抵押贷款吗?

　　武汉可以做银行房产二次抵押贷款吗?

　　答：武汉满足银行房产二次抵押贷款规定的房子，可以做二押（二次抵押）。前提条件要求如下：

　　1、已办理房产证。

　　2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

　　3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

　　4、如果做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作。他行办理相对麻烦一点。

图:武汉房屋二次抵押

　　武汉房子二次抵押贷款3点条件

　　1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

　　2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

　　3、二次抵押法律产考及其需要符合的条件最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。

　　想要办理二次抵押贷款就要先了解下申请的条件，准备好自己的资料和证件，是不是能获得批准就要看银行的审批了。

　　如果不满足武汉银行房产二次抵押贷款的条件，是不是就不能贷款呢?别急，武汉商业银行很多，贷款产品也不少。着急用钱，如果二次抵押做不了，还可以做无抵押信用贷款或求助正规贷款公司需求帮助。