武汉房子被查封了，能做银行房产抵押贷吗？答案是能做。

　　很多人在房贷或者经营贷逾期几个月后，房子就被查封了。那这时候呢，大多数人还是想着把房子保下来。

　　但房子当前已经处于查封状态，他是不能直接买卖交易或者房产抵押的，该怎么呢？

　　首先，房子被查封后并不是只能等法拍。我们这时候可以评估下房产是否还有空间，在有空间的情况下，就能再多贷出一部分来置换掉已经逾期的债务。

图：武汉房子被查封，如何抵押贷款

　　比如之前一个客户，武汉东西湖市场价110万左右的房子。其中房贷70万、消费金融公司二抵12万，总计负债82万，房子处于查封状态。

　　110万的房子，按照一些银行8.5成的房产抵押贷或者房贷来算有93万，房子价值足够覆盖负债。那这时候我们过桥解除查封后，做一笔房产抵押贷或者房贷就能把债务清零重组了。

　　当然，由于此时借款人征信已经黑了。做房产抵押贷的话就需要更换借款人，让父母兄弟帮忙作申请人，自己出房子作抵押人。或者买卖过户的形式，直接做房贷。

　　具体来说，咱们可以这么操作：

　　1、评估一下：找个专业人士，给咱房子估个价，看看还有没有可操作的空间。

　　2、咨询：跟武汉专业贷款中介公司聊聊，看看有没有其他办法，别一条路走到黑。

　　3、跟银行谈谈：跟贷款银行沟通一下，看看能不能调整贷款条件，或者给点别的帮助。

　　4、制定个计划：根据评估结果和银行的反馈，制定个还款计划，把问题解决。